Aujourd’hui, je pourrais acheter quelques garages sans crédit. Acheter 50 garages ne se fait pas en un jour. L’objectif, bien évidemment, est de dépasser ce seuil. Cela fait une belle différence. Ils m’ont reçu très cordialement, j’ai bu beaucoup de café et aussi un apéritif. Principale ville de la région Pays de la Loire, Le Mans se découpe en 32 quartiers. Je te laisse alors me poser des questions pour avoir des précisions dans les commentaires. C’est une vente immobilière classique. Achat Parkings - Garages à CAVALAIRE SUR MER : découvrez nos annonces pour des Parkings - Garages à CAVALAIRE SUR MER et contactez les agents immobiliers FNAIM. Vous avez également la possibilité de refuser ces cookies. Cela fait donc un an et demi que je m’intéresse quasiment à temps plein au sujet. Tous les propriétaires de garages paient une taxe foncière. je te souhaite bonne continuation pour tous tes projets. J’ai réussi à tracer quelques mauvais payeurs supplémentaires et certains sont partis ou sont sur le départ. Ils payaient leur loyer plus ou moins fréquemment. En tout cas je recommande vivement ce type d’investissement. Pour le prêt tu n’aura pas bcp d’intêret d’emprunt à déduire , les impots risquent de ne pas te louper ! Le contrat est simplissime. Pourquoi louer un ou des garages si la rentabilité ne t’intéresse pas ? Seulement, l’effet de levier du crédit me permet de m’enrichir plus vite, je crée plus de patrimoine. Division des risques et tranquilité… Ma devise. Encore une fois Bravo et bonne signature . Acheter un garage est un bon investissement. S’ils sont partis, alors je peux relouer leur garage, sinon, ils doivent me payer. d’après la photo que tu as joint !!! J’ai acheté mes 50 garages 80000 €. oui, je suis assez content d’avoir pu acheté 54 garages en un an en partant de rien. Ce livre s’adapte aux projets d’investissement de toutes tailles (du parking à l’unité au lot de garage). J’ai d’abord demandé un crédit immobilier spécial garage aux banques où je suis client. Est ce que tout ce travail est bien rentable ou bien as tu fait une opération immobiliere dans le but de le revendre avec plus value ? Il n’y a pas de charges de copropriété puisque le tout appartient à une seule personne. du livre « Réussir son investissement dans les parkings et les garages, Réussir son investissement dans les parkings. Les serrures ont été arrachées. Tout le monde souhaite constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Ceux qui paient leurs loyers sont toujours les bienvenus ! content de te compter parmi mes nouveaux lecteurs. Je ne suis pas impotante loin de là . Le pire qui pourrait arriver serait d’être en concurrence avec un autre propriétaire qui devrait remplir 30 ou 40 garages. Comment j’ai su ca? Je ne ressens rien de particulier suite à cette vente. L’achat de garage est un bon plan que je partage avec plaisir dans ce livre. si tous les garages sont loués, je touche 1250 € moins les 325 € de crédits. Il faut diversifier vos placements (banque, assurance vie, bourse, immobilier, etc…) pour gagner un maximum de revenus. Ce jour là, ma décision était prise et je signais la promesse d’achat pour 50 garages. Pour compenser ces départs et les locataires introuvables qui ne paient pas (encore 3 à ce jour), j’ai loué 8 garages depuis le 15 février 2013. Pas besoin d’abattre un arbre pour imprimer un contrat locatif d’appartement. Au final, le taux effectif global du crédit immobilier pour mon achat de garage est de 3,94 %. Selon le magazine Challenges, le taux de rentabilité d'un garage ou parking en France est d'environ 7,85 % alors qu'il est d'environ de 5% pour un appartement. Certains acheteurs de garages font beaucoup mieux et d’autres n’y arrivent pas. Je suis persuadé que si je revends aujourd’hui, je réaliserai une plus-value de 10000 € sans soucis. Courage avec tes « mauvais » locataires ! Félicitation pour cet achat groupé d’envergure ! L’enjeu est donc de savoir si les locataires introuvables sont encore là. Ce n’est pas anodin car j’augmente mon capital chaque mois en remboursant la banque ! Avec le crédit immobilier, l’achat de garage est potentiellement infini. Cela revient à une valeur inférieure à 2000 € par garage. Est-il encore temps d’investir dans des garages dans mon cas personnel ? La taxe foncière est d’environ 2500 €. En effet, j’étais officiellement sans emploi lors de l’achat. Je n’imagine pas la situation que j’aurais vécue si mon point mort avait été de 35 ou 40 garages loués. Les locataires n’ont pas besoin de visiter le garage. En rentabilité brute, 13800 € / 90000 € = 15,33 %. Certains de nos membres ont même créé des sociétés pour exploiter le filon. Merci d’avoir partagé ainsi avec moi. Oui, je pense continuer à acheter des lots et je continue mes recherches depuis deux semaines. Il existe bel et bien une fiscalité pour la location de garage. Impatient de connaitre la suite…. Il est possible d’acheter un parking pour quelques milliers d’euros. Je partage ton avis et je commence aussi à regarder de ce côté là. Je termine par une question (dont la réponse est peu etre triviale): pourquoi tu as financer(du mettre?) Je ne sais pas comment le marché des parkings va changer, mais je suis certain qu’il va évoluer, un peu, beaucoup ou à la folie. Si tu gagnes ta vie correctement sans plus, alors il est probable que tu paies 14 + 17,2 = 31.2 % ou 30 + 17.2 = 47.2 % de fiscalité sur le bénéfice de tes locations de garage. Le risque est réduit car pour l’équivalent d’un loyer d’appartement, tu n’as pas un seul locataire mais 4, 5 voir 8 ou 10. En moyenne, tu peux compter sur 8 % de rendement brut (avant charges et impôts). Néanmoins étant imposé à 30% pour les revenus de 2012, je me suis rendu compte que les impôts réduisent considérablement le rendement pour ce type d’investissement. J’ai 70 ans, pas de loyer ou emprunt à payer. Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Je pourrais tout simplement décider d’acheter un entrepôt. Enfin, l’argument qui me séduit le plus à l’heure où j’écris ces lignes est le suivant : acheter des garages et les louer ne prend pas beaucoup de temps. J’ai donc passé une après midi à nettoyer les 75 mètres de caniveaux encombrés par les mousses, la terre et les déchets. Ceci est un extrait de RentaGarage 2, ma calculatrice de rentabilité complémentaire du livre « Réussir son investissement dans les parkings et les garages« . C’était la mode lorsqu’ils ont été construits (années 70). Maintenant que l’eau s’évacue, les garages vont pouvoir sécher avec la remontée des températures. Elle ne verra pas celle dans les boxes. En effet, le nombre d’acheteurs potentiels est bien moindre dans une ville de 5000 habitants que dans une ville de 150 000. Le plus gros est fait, et il reste à l’entretenir. Par contre, en cas de dégât ou de soucis, il n’y a personne pour payer la note avec toi ! C’est exactement le même impôt que tu paies sur les revenus de ton travail. (lors de l’achat de ton lot, je suppose). Tous ventant les bienfaits des placements dans la niche des parkings. Les seconds nous aident à analyser et comprendre comment vous utilisez notre site dans le but d'améliorer votre expérience de navigation. Le règlement que tu as demandé est par chèque ou par virement bancaire ? Une de mes règles dans les affaires reste de toujours protéger son investissement. Achat parking : toutes les annonces et les offres leboncoin pour l'achat d'un parking ou d'un garage Je calcule souvent la rentabilité d’un garage avant de le visiter, soit bien avant de l’acheter. De tous les achats immo j’ai été le 1er à visiter quitte à en être insistant avec le vendeur à vouloir passer devant tout le monde. En tournant, virant autour du logement; quelques rencontre ont suffit pour faire toute la lumière sur l’affaire. L’avantage, c’est qu’il existe de nombreuses variantes : pierre papier (SCPI), studio, appartement, murs commerciaux, bureaux, chambre en maison de retraite, entrepôt, parking, garage ou box. Je partage beaucoup de choses gratuitement sur ce blog, mais ma philanthropie a ses limites. Le reste est une affaire de temps et donc de patience. Achat Garage - parking Voir les Garages - parkings en vente à Calais Trouvez votre futur bien sur immoRegion le but est vraiment de me constituer un patrimoine et de dégager des revenus locatifs. J’écrirai un article sur ce point, c’est promis. Je pense que beaucoup ont le même problème que le mien. Au final, je suis vraiment content du rendement offert par cet investissement. Tu est propriétaire au jour de la signature ce qui c’est passé avant ne te concerne pas je pense. je vois que nous utilisons les mêmes méthodes pour obtenir nos informations . Oui, le rendement est moyen, mais tout dépend en fait de son emplacement, de la fidélité des locataires… Il y a pas mal de points à prendre en compte pour investir et évaluer correctement ce garage. Acheter un garage ou un parking est un bon investissement. Le marché des agences immobilières est limité à 4% brut. Le toit est en amiante. Pour l’apport, je n’ai pas eu le choix. Pour finir, en deux semaines de travail (50 heures maximum), j’ai remis 90 % de mon investissement au carré. Les frais de dossier et d’hypothèque étaient de 300 € et 550 €. Lors de la signature du compris de vente, le 27 décembre, on m’a remis un état locatif. Les frais de notaire sont plafonnés pour les transactions à faibles montants. Du coup, à nous la bonne affaire…, un grand merci julien de nous faire partager tout ca. C’est dans cet immeuble que sept locataires vivent. Le crédit immobilier permet d’acheter un ou plusieurs garages avec l’argent de la banque. Acheter une place de parking ou un garage en vue de les mettre en location peut s’avérer une opération rentable en centre-ville. Le garage ou le box permet au locataire de stocker des affaires en plus de sa voiture ou de sa moto. Comment acheter et louer un garage ? Hello Julien, Tu dis : « J’en suis à 30 garages loués ». J’avais à un moment regarder les parking plus pour en acheter un dans une optique d’apprendre mais je me suis lancé sur d’autres choses. Tous les investissements dans les garages ne présentent pas le même rendement, ni les mêmes risques. J’ai suffisamment de recul sur cet achat pour t’en faire part et partager mon expérience avec toi. Pour 90500 €, j’ai donc acheté 50 garages. Place de parking, emplacement, box, garage, lot de parkings ou lot de garages… Voici une partie de l’immobilier délaissée par la majorité des investisseurs immobiliers. Pour les 15 % de mauvais payeurs, je ne sais pas d’où tu tiens tes statistiques. Copyright © 2020 CIPG. J’ai choisi les garages car c’est un investissement idéal pour un débutant comme moi. je n’ai pas de soucis de mon côté. Il est vrai qu’on passe la majeur partie du temps alloué au suivi du paiement des loyers, a’ courir dérriere les « retards de paiement ». Contrat de location ou bail pour garage et parking : modèle à télécharger, Achat de parking pour investir : ce que tu dois savoir. Parcourez les 6 annonces et achetez rapidement un Garage et parking à Dinard (35800). Ils se connaissent et se parlent. Une fois que tu auras pérennisée la situation sur ce lot de garages, vas-tu continuer à acheter ? Il faut compter entre 5000 et … Une personne mal intentionnée peut entrer dans le sous-sol et repérer toutes les belles voitures garées sur les parkings. Il y a des trous et des flaques d’eau. C’est un mélange de cailloux et de terre. j’ai investi dans un garage pour commencer, mais je galère pour trouver un assureur, car je ne vis pas dans ce garage. Les murs sont en préfabriqués. Tu vas alors perdre ton temps pour ne pas gagner suffisamment d’argent à ton goût. mon livre Réussir son investissement dans les parkings et les garages. En effet, il y a peu de charges d’entretien et de rénovation lorsque tu loues des garages. Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Depuis que j’ai acheté mes 6 garages et que j’attend pour signer chez le notaire, d’autre offres mon été proposées. L’avenir nous dira si cet investissement sera payant ! J’ai rassemblé toutes les informations que j’ai récolté dans mon livre. Moi j’envisagerais d’ouvrir le garage et tout mettre a’ la benne et changer la serrure…. Pourquoi l’achat de garage et de box est-il un bon investissement ? La seconde fiscalité pour les garages est l’impôt sur le revenu. Etre prudent est une vertu précieuse pour un investisseur. Au final, j’ai pu emprunter via un prêt de 45 000 € à 3,15 % sur 15 ans pour l’achat de garage. Surprenante ta remarque ! Contrairement aux logements, la gestion locative d’un emplacement au quotidien est vraiment très simple ; et aucun locataire ne risque de casser le béton de votre parking ! Le rendement offert était super, mais comme il n’y avait pas de problème pour se garer, je n’aurais pas trouvé de locataires. Je trouve juste dommage que tu cache « tes » méthodes. J’ai bien sûr suivi toute une série de conseils utiles pour acheter des parkings, recueillis pendant les recherches. Il s’agit d’un système de balancier en fer avec une plaque de béton qui permet de bouger la porte sans trop d’effort. Je conseille d’investir dans des boxes plutôt que des parkings pour plusieurs raisons. Tu es parisien Sylvain? J aurais une question a te poser sur le taux d ‘endettement: voila je suis propriétaire de ma résidence principale donc avec deja un pret ,plus 8 garage. La location d’un garage est rapide. Les banques ont suffisamment confiance en l’immobilier pour te prêter sur 20 ou 25 ans. De moins de 10 € à 40 € par an et par garage selon l’assureur. (une fois sur trois environ). Les banques freinent au bout d’un ou deux projets. Le mode d’imposition que j’ai choisi est le régime réel et c’est surtout celui qui me permet de payer le moins d’impôts. 600 km ça en fait de la distance mais si tes parents y habitent alors c’est tout bon. Faites-vous partie de notre communauté de plus de 3 000 investisseurs et propriétaires bailleurs ? Comme tu le dis, les plus fortunés ne sont pas les meilleurs payeurs et mieux vaut faire attention. Aujourd’hui, je vais partager une règle que j’applique dans mes investissements de garages. Vous voulez apprendre les stratégies qui fonctionnent pour doper votre rendement et payer moins d’impôts ? Je n’ai pas fait d’étude chiffrée sur ce point, mais c’est mon ressenti. Y compris en campagne. J’en suis à mon 8ème garages à 900 € mensuel (120 par garage) quand t’as un appart à 900 € mensuel t’es emmerdé et tu vas y passer du temps. Au final, je préfère partir d’un peu plus loin (de l’équilibre financier) et d’une base solide de locataire bon payeur et mettre dehors tous les locataires à problème. J’ai bien sûr suivi toute une série de conseils utiles pour acheter des parkings. A cette somme, il faut ajouté 3990 € de frais d’agence et 6500 € de frais de notaire. La fiscalité pour la location de garage est donc conséquente. bonjour julien, si j ai bien suivi tu rembourses le crédit de 90000 euros sur 6 ans? Acheter un lot de garage est la rolls de l’investissement dans les parkings. Tu peux nous dire quel est la meilleurs companie pour une assurance PNO de garage. Penses-tu pouvoir faire fortune avec ce type d’actif ? non, je ne partage pas cette info, seulement, avec mes clients. Beaucoup de questions mais c’est parce que je trouve tes projets d’investissements très intéressants. Je t’explique comment tu peux acheter des parkings pour investir dans cet article. 38 garages sont loués et payés chaque mois. J’ai acheté mon premier lot de quatre garage le 1 mai 2012. Pour arriver à 10 % de rendement net net pour mon achat de garage, il faut que je loue 86,4% de mes garages, soit 43 garages sur 50 garages. Garage en bon état, toiture refaite il y a un an. Je leur ai donné un dossier hyper solide avec des garanties et une rentabilité qui autofinance le bien. L’amiante y est compressée donc il n’y a pas de particules qui peuvent s’échapper. Tu peux retrouver tous les calculs sur le rendement locatif des parkings et garages en cliquant ici. pour le moment, je ne rencontre que les locataires sympas donc c’est agréable. En nantissant ton apport perso sur un contrat d’assurance vie en Euros et en te prêtant la totalité, ta fiscalité aurait été bien plus optimisée. Pour moi, c’est une base indispensable pour que tout se passe bien et que je puisse louer 100 % ou presque des garages. Faut il acheter un lot de garages en copropriété ? Nous utilisons également des cookies de tiers qui nous aident à analyser et à comprendre comment vous utilisez ce site web. Tu vois bien la limite de ce type d’investissement immobilier et pourquoi les investisseurs arrêtent leurs achats d’appartements rapidement. Pour résumer, investir dans les parkings et les garages c’est faire un investissement locatif rentable ; sans avoir les soucis de l’immobilier traditionnel. Je rappelle que les garages ne sont loués qu’à 75 %. Mon second lot de garage se situe en Normandie. Tu as perdu une grande partie du capital investi et les revenus que procuraient les garages. Je trouve aussi qu’il y a moins de parkings à vendre que des boxes. Tu devrais toujours calculer la rentabilité d’un garage que tu veux mettre en location avant de l’acheter. Ce n’est pas facile à quantifier, mais l’argent qui rentre lui est bel et bien là ! Qui choisir pour une assurance PNO garage et quel est le prix pour un garage annuellement. Le caniveau est propre, les portes sont en bon état. Autoriser les cookies de statistiques pour nous permettre de suivre la fréquentation de notre site et nous aider à améliorer la qualité de nos services. Il faut compter plus de 50 000€ pour une place de parking à Paris et environ 15 000€ à 30 000€ à Bordeaux ou à Lyon. En effet vous résumez bien les avantages de notre niche immobilière. L’achat de garage est plus simple que l’achat d’appartement ou de maison. A première vue, je pense qu’entre 4 h et 8 heures par mois sont suffisants pour gérer 54 garages. 43 annonces, Vente, Parking/Box, à Montpellier (34), Prix min : 3500€, Prix max : 95000€, 7 dans le quartier Port Marianne, 6 dans le quartier Hôpitaux-Facultés, 6 dans le quartier Estanove, 2 dans le quartier Alco, 1 dans le quartier Plan des Quatre Seigneurs, 1 dans le quartier Les Cévennes, 1 dans le quartier La Martelle, 1 dans le quartier Lemasson, 1 dans le quartier Pas du Loup La demande locative pour les garages est souvent plus forte que pour une place de parking. Est-ce que tu comptes évoquer la solution sur ton blog dans les mois à venir ? La surface totale des garages représente 650 m2. Pour un investissement de 90000 € frais de notaire et d’agence compris, le remboursement se fait en 6 ans. Tout se passe par virement : les sommes ont été virées sur le compte du notaire. Les travaux d’entretien ou les réparations participent à la protection d’un achat de garage. Le box répond à plusieurs besoins. Je viens de découvrir ton blog, et je te félicite pour sa qualité aussi que ton partage d’expérience. – quand tu mettras à jour ton guide, prévois-tu d’envoyer celle-ci gratuitement à ceux qui ont déjà acheté une version précédente ? Il reste du boulot, mais c’est bien parti. « Réussir son investissement dans les parkings » te donne toutes les clés pour gagner de l’argent avec les garages. Règle numéro 1 : protéger son investissement. Veillez également à choisir un emplacement sûr, couvert et à un endroit accessible. Cette semaine j’ai rencontré entre 20 et 25 locataires de garage comme si j’avais déjà signé la vente. Comme toi, j’investit dans des garages, par contre j’ai du mal à trouver un assureur en PNO (Propriétaire Non Occupant), et je commence à m’inquiéter car je vais bientôt signer un garage chez le notaire. Ce serais bien que tu nous détailles de A à Z cette transaction, savoir comment tu l’as trouvée, les questions que tu as posées lors de la première visite, les négociations, pourquoi tu as décidé d’acheter, quel rentabilité ca t’occasionne, comment tu as demander un crédit à la banque etc. Le calcul est donc vite fait. En 2012 et 2013, j’habitais à St Etienne et depuis l’été 2013, j’habite à Angers. Quels sont les prix d’achat d’un ou plusieurs garages ? Pour le dentiste, il a dénié m’appeler suite au « gentil » recommandé qu’il a reçu. Un actif est un investissement, c’est un bien qui rapporte de l’argent. La population ne cesse d’augmenter alors que la surface de la terre reste stable. Julien. Enfin comment gères-tu tes 50 garages à 650 km de chez toi ? C’est un montant accessible à beaucoup de personnes. D’abord merci pour ton idée de blog, très instructif. Acheter un garage est un investissement immobilier. J’ai fait de même avec le logement qui sera bientôt à moi: le logement est insalubre et cela faisait peur a bien du monde… J’ai pu négocier le prix alors que la raison majeure est que 5 personnes vivaient dans ce 30m² avec chauffage à fond et pas de ventilation…Une vraie fabrique de champignons! J’ai un listing propre avec un suivi des paiements, des dettes. Hypothèque ou crédit Logement; Assurance garages; Louer un garage. Il me semble que par prélèvement automatique, les chances d’êtres payés sont tout de même beaucoup plus positives et ca sélectionne les bons payeurs. Investir dans la location de garage est-il rentable ? J’ai présenté mon projet qui a séduit les banquiers. Je conseille de chercher des garages et des parkings en même temps car les annonces sont au même endroit et que faire le tri n’est pas possible ou compliqué. Possibilité d'acheter les 2 parkings mitoyens. Le but était d’avoir des mensualités basses (325 €/mois) sur une longue période. La réactivité est cruciale pour les meilleures affaires mais se décider en 3 jours pour un bien à plus de 650km de sa résidence est plus que rapide. N’oublie pas que je suis en création d’entreprise donc j’ai aussi besoin d’une partie des loyers pour me payer. Ils utilisent les prêts immobiliers pour acheter des garages afin de bénéficier de l’effet de levier. Faut-il ABSOLUMENT créer une sci pour un investissement locatif ? après une troisième journée de boulot, j’y vois de plus en plus clair et la situation s’améliore…. Achat de garage dans le cadre d'un investissement Que ce soit pour effectuer un investissement rentable ou pour bénéficier d'une dépendance et gagner du temps en facilitant le stationnement de votre véhicule, vous avez la possibilité d'acheter un garage indépendant ou en annexe d'un achat immobilier. Je n’ai pas autant de garages que toi (7) et je passe 90% de mon temps a’ relancer les un ou deux locataires du moment qui sont en retard. a ok, merci pour ta réponse, je comprends mieux. 3 portes ne pouvaient pas se fermer car les serrures avaient été arrachées. Imagine que tu achètes des produits dérivés sur le marché du NASDAQ. Ceux qui reçoivent leur avis de CGG/CRDS en Octobre me comprendront Quoiqu’il en soit, tu as fait une très belle affaire ! La première fois que j’ai pris connaissance de cette règle, c’était dans le (très bon) film Revolver avec Jason Statham et Ray Liotta. Un, cela ne m’a pas coûté grand chose mais surtout, j’ai montré aux locataires que je prenais en compte leur avis. Exemple: Pour l'achat d'un garage au prix de 15.000 euros et loué à 100 euros par mois, la rentabilité est de l'ordre de 8% (100 x 12 mois de l'année/ 15.000 x 100). Un nouvel appartement à retaper complètement. Trouvez votre parking, garage à vendre à Lyon (69000). Il a été convaincu que mon investissement dans les garages serait bon. C’est moi ! Tout bon investisseur ne mettra pas tous ses œufs dans le même panier. Déjà bravo pour tes deux achats : rp et garages ! Le second effet induit a été de trouver certains locataires dont je n’avais pas les coordonnées. Si tu arrêtes le calcul de la rentabilité de ton investissement dans les boxes à la taxe foncière, alors tu vas dans le mur. Plus intéressant que les banques Chypriotes , Bah voilà comment ce crétin de dentiste va ruiner sa réputation pour un impayé de quelque centaine d’Euros qu’il encaisse en 2 rdv à poser une couronne ! La fiscalité pour la location de garage comprend deux impôts distincts. J’ai plusieurs techniques que je vais mettre en place pour arriver à remplir la batterie de garage. C’est pourquoi, je ne me vois pas investir dans un garage, mais plutôt dans un studio. La taxe foncière est la charge la plus importante. La valeur du garage à vendre baisse à vue d’oeil. Effectivement investir dans un box est une excellente solution, ça permet de se lancer sans investir beaucoup, pour ceux qui ont de l’épargne d’investir cash dans des box plutôt que de faire dormir son épargne sur un livret A rémunéré à 0,75%. 27/01/2021 - ACHAT PARKING / BOX Plus de 182 parkings à acheter dans toute la France Laforêt, expert Immobilier. L’estimation du prix de vente exact par garage est de 1810 € (soit 90500 € / 50 garages). Acheter un parking/garage de particuliers à particuliers à Paris permet de faire des économies non négligeables sur les frais d'agence, qui dans ce cas sont bien sur inexistants. 46 emplacements multiplié par 300 € égal 13800 €. nous avons les mêmes problèmes et les mêmes raisonnements. Le fait d’avoir « des dégats » permet de négocier et d’écarter les frileux. Pour emprunter, il faut d’abord convaincre le banquier et le projet et son porteur sont crédibles. Un lot de 50 garages avec une rentabilité brute de 16 % est une affaire trop belle. Comme personne ne sait ce que l’avenir te réserve, tu devrais investir dans plusieurs types d’immobilier. Il est très rare de voir des annonces de garages à louer dans cette ville (journaux et internet). Il travaillait au siège régional de la banque dans la section immobilier. Garage en deuxième sous-sol accès avec monte-charge dimensions longueur 5.58 largeur 2.67 passage porte 2.23 dans ... emplacement de parking. Quand tu achètes un bien loué, le propriétaire touche les loyers jusqu’à la fin, mais il te reverse le prorata des loyers qu’il a encaissé en trop. J’espère qu’une des deux affaires va déboucher sur une vente. Avec 50 garages, je suppose que tu vas passer ton temps a’ cavaler derriere les 10% de locataires « flémards » . Conditions générales d’utilisation Politique de confidentialité Contacter l’équipe CIPG Affiliation Espace presse Aide, FAQ Plan du site. Moins 325 € de crédits: Si mes calculs sont bon 455 € par mois. La législation n’est pas tout à fait la même, mais certains points de ma recette d’investissement dans les garages peuvent être repris pour investir dans des entrepôts. Un parking ne répond qu’à un besoin de stationnement. Et moi le premier ! Mais dans mes calculs, j’ai aussi calculé mon point mort. Bref, si je loue 25 garages, je ne gagnerai rien puisque j’aurai juste assez pour payer les dépenses. Acheter des garages ou des boxes pour les louer est assez facile. J’habite dans des villes.